温哥华的公寓租金将上涨！

在加拿大联邦总理贾斯汀特罗多两周前表示对抑制温哥华、多伦多地区房价的坚定信心下，温哥华市长罗伯森带头响应，提出针对“空置屋”的税收措施！对空置房屋单位采取税收措施究竟与租房租金有着怎样的关系？邵老师，为你做详细的分析和解答。

对于我们在加拿大的留学生，除了在学校的学习要认真进去，另外一个不能忽视的问题就是住房问题，而且是我们无法回避的。租房子长久以来是留学生们口中的一个共同话题。租住在什么地方，每个与的租金是多少，就近年来的楼市租金数据程规律平稳上升趋势，但是这种节奏将马上被打破。

据温哥华房屋管理局统计，目前大温哥华地区的condo（高档公寓）中的空置单位达到了10,000套。这个数字的背后透露了什么信息，我们可以认为，平局每一栋有30层的condo，平均每1层的空置单位达到4个单位的话，那么平均一整栋condo就有120个单位空置。按照加温哥华房屋管理局的统计，庞大的10,000套空置平局分布在90栋condo中。数量概念细化以后，我们就明白了对“空置屋”采取税收的必要性。

无论针对“空置屋”采取省府级的 “空置税”，或是市政地方的“空置屋商业税”，一旦税制执行以后，大量的condo业主将抛售物业单位。届时对加拿大公民“首购族”的相应优待宽松政策会应声出台，这意味着房屋会卖给需要房屋的人，而不是一味有购买力的富裕人群，房屋价格必然会被抑制。

留学生身份将无法买房！我们很多留学生之前采取“以房养房”的办法，留学几年后，不但剩下了租金，还在楼市买卖上获利。因为政策出台后，对于“非加拿大籍外国人”的购房条件的审核也会随之改变，对以留学生身份申请的购房贷款的审批也会收缩，在各种条款和税制的“压迫”下，非加籍投资者想通过“炒楼”而获利似已无可能。似乎国内房地产市场中“北京的现状”要在温哥华上演了！

在相应抑制楼价措施出台以后，最终的结果将是想在温哥华投资买房的人，似乎“成本”会更高，这其中不仅仅是价格，更多的条件要求会出台。另一方面，在楼市急卖急买的大洗牌后，相应的单位租金，会打破正常的上涨率，租房子会更贵了。

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